15.10.2019
Источник: Rating Review

Получить ипотечный или бизнес-кредит, оптимизировать налогообложение или продать проблемный актив – во всех этих случаях не обойтись без услуг профессионалов, лучшие из которых представлены в рейтинге оценочных компаний России.

ЧТО ПРИНОСИТ ОЦЕНЩИКАМ ОСНОВНОЙ ДОХОД

Суммарная выручка крупнейших российских оценочных организаций – участниц нынешнего рейтинга составила по итогам 2018 г. 5,7 млрд руб., увеличившись за год на 6% (в прошлом рейтинге – на 2,4%). Наиболее консервативный и самый крупный по размерам сектор имущества – оценка недвижимого имущества – за прошлый год увеличился на 6% и составил 2 млрд руб.

Среди факторов спроса – востребованность оценки недвижимости в качестве залогового обеспечения, реализация проблемных активов, а также интерес заказчиков к оспариванию кадастровой оценки объектов и оценка при ипотеке. Причем в ближайшей перспективе спрос на оспаривание кадастровой стоимости должен повыситься. В нынешнем году в целях обновления данных запланировано проведение государственной кадастровой оценки недвижимости в 65 регионах России.

«Отдельно стоит выделить оценку для целей изъятия недвижимости в пользу государства при реализации крупных инфраструктурных проектов: ЦКАД, Новая Москва, строительство новых транспортных магистралей Москвы», – уточняет Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора группы компаний «Центр независимой экспертизы собственности». На увеличение числа заказов по оценке недвижимости влияет и рост выдачи ипотечных кредитов. В Москве в первом полугодии физлица оформили на 8% больше ипотечных сделок, чем за аналогичный период прошлого года.

В секторах оценки бизнеса и ценных бумаг и оценки транспорта и оборудования рост выручки у участников рейтинга в 2018 г. составил 2 и 5% соответственно, а суммарный объем выручки – 1,41 млрд и 416 млн руб. Среди главных заказчиков – крупные государственные компании и бизнес, а основные цели оценки – сделки с собственностью и непрофильным имуществом, кредитование, приватизация. Участники списка также отмечают, что в последнее время значительно увеличилось число оценок, связанных с банкротством или ухудшением финансового положения компаний-должников. Востребована оценка имущества должника, прав требований по просроченным кредитам, дебиторский задолженности, проблемных активов банка. Менее заметно в 2018 г. росла выручка оценщиков по таким направлениям, как переоценка основных средств (в целях отражения результатов в отчетности, в том числе перед налоговой) и оценка инвестиционных проектов. На переоценке участники рейтинга заработали 267,4 млн руб. (минус 17%), а на оценке инвестпроектов – и того меньше: 102,85 млн руб. (минус 18%).

Спиридонов.jpg        

Федор СПИРИДОНОВ, управляющий партнер Группы компаний SRG:

«Наши ИТ-разработки позволяют предлагать клиентам и оценочной отрасли в целом решения, повышающие эффективность бизнеса. Один из примеров – структурированная аналитическая база недвижимости. Сегодня в базе ежедневно обрабатывается более 25 млн объявлений из 70 различных источников. А наш проект в сфере ипотечного кредитования «Легкая ипотека» переводит в цифровой формат все этапы ипотечного конвейера, в том числе оценку. «Легкая ипотека» – это комплекс автоматизированных онлайн-решений с единой платформой для всех участников ипотечного кредитования. Среди его главных преимуществ – удобный и быстрый сервис в «одном окне» для заемщиков банка, ускорение процессов и снижение издержек на каждом этапе кредитного конвейера».

СПРАВКА

Группа компаний SRG – одна из ведущих консалтинговых групп России. 20 лет SRG работает с организациями из разных отраслей экономики, используя комплексные подходы к ведению проектов одновременно с передовыми решениями и современными технологиями. SRG входит в топ-20 крупнейших консалтинговых групп, занимает 1-е место в рейтинге оценочных групп РФ по версии RAEX и включена в список ведущих юридических фирм федерального рейтинга «Право-300». ИТ-решения SRG используют крупнейшие финансовые организации страны. За последний отчетный период компания продемонстрировала положительную динамику выручки (63%), а численность сотрудников увеличилась более чем в 1,5 раза.

ПОЧЕМУ СПРОС НА ОЦЕНКУ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ РАСТЕТ БЫСТРЕЕ ВСЕГО

Ускоренными темпами у участников списка в 2018 г. увеличивалась выручка от оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НМА и ИС)– по сопоставимым данным за год доходы на 18%. Правда, на общую картину из-за сравнительно небольшой доли от общей выручки (188,5 млн руб. по итогам 2018 г., или 4% в структуре доходов участников рейтинга) этот вид оценки большого влияния оказать пока не в состоянии. Подстегивает интерес к НМА налоговое законодательство. Драйвер здесь – налоговая льгота по ст. 251 НК РФ, предоставленная на 2018 и 2019 гг. на принятие к бухгалтерскому учету объектов ИС, выявленных при инвентаризации. Такие объекты принимаются на баланс по рыночной стоимости, которую, согласно закону об оценочной деятельности в РФ, определяют оценщики. Участились и обращения, связанные с определением стоимости в сделках лицензирования и отчуждения объектов ИС – во избежание сложностей с налоговыми инстанциями и аудиторами компании хотят быть уверены в своих действиях и иметь независимое обоснование. В краткосрочной перспективе интерес к оценке исключительных прав на объекты, определению размера лицензионных платежей, оценке стоимости лицензий и т. д. должен быть подогрет развитием цифровой экономики и коммерциализацией диджитал-решений.

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

Вернуться в раздел

Дубинина Екатерина

Руководитель отдела маркетинга и PR

+7 (495) 797-30-31

+7 (985) 141-19-14

DubininaEV@srgroup.ru

Подписаться на новости
Поделиться