Анализ градостроительного потенциала позволяет определить, насколько территория соответствует условиям ее использования с точки зрения социальных и экономических критериев.
В рамках анализа градостроительного потенциала специалисты SRG выполняют комплекс работ.
- Анализ сведений ЕГРН: права, ограничения и обременения, препятствующие распоряжению имущества.
- Анализ текущей ситуации градостроительного статуса (ГП, ПЗЗ), наличие проектов решений и планов на прилегающую территорию.
- Выявление градостроительных ограничений, связанных с нахождением участка в пределах охранных зон инженерных коммуникаций, памятников архитектуры и объектов культурного наследия, зон влияния аэропортов, водных объектов, источников питьевого водоснабжения, природных комплексов и др.
- Проверка наличия проектов решений о КРТ.
- Определение предельных параметров застройки участка (ТЭПов) с учетом нескольких ситуационных сценариев реализации проекта.
- Проведение инструментального обследования ОНС (при наличии объектов незавершенного строительства).
- Подготовка маркетингового исследования (краткий анализ рынков выбранных сегментов недвижимости).
- Финансовое моделирование сценариев развития проектов с целью анализа экономической эффективности реализации проектов (NPV, IRR, DPP).
- Разработка плана мероприятий по внесению изменений в градостроительную документацию при необходимости.
- Эскизное предложение планировочного решения.
- Визуализация предполагаемого строительства.
Презентация о нас
