Эксперты Аналитического центра SRG проанализировали динамику средней стоимости кв. на вторичном рынке жилой недвижимости за I квартал 2019 года
23.04.2019
Эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG проанализировали динамику средней стоимости кв. на вторичном рынке жилой недвижимости за первый квартал 2019 года. В исследовании участвовали 202 города.
По итогам трех месяцев текущего года рынок жилья в городах-миллионниках в основном демонстрирует рост средней стоимости «квадрата» (Таблица 1). Лидерами стали Казань (+3,1%), Воронеж (+2,2%) и Москва (+1,9%). В то же время в Волгограде зафиксировано незначительное падение цен на недвижимость (-0,04%).
Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках
Города
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости в марте 2019 года, руб.
Изменения по сравнению с началом 2019 года, %
Изменения за год (к марту 2018 года), %
Казань
77 249
+ 3,1
+ 16,2
Воронеж
46 264
+2,2
+ 6,6
Москва
181 317
+ 1,9
+ 9,0
Нижний Новгород
65 119
+ 1,8
+ 6,9
Краснодар
51 292
+ 1,7
+ 2,6
Уфа
67 706
+ 1,5
+ 8,5
Пермь
55 046
+ 1,5
+ 7,8
Санкт-Петербург
112 993
+ 1,4
+ 8,7
Красноярск
57 011
+ 1,2
+ 6,9
Екатеринбург
69 635
+ 0,9
+ 6,0
Новосибирск
62 322
+ 0,9
+ 10,6
Омск
43 840
+ 0,8
+ 4,5
Челябинск
39 911
+ 0,5
+ 1,8
Ростов-на-Дону
58 110
+ 0,2
+ 1,7
Самара
58 329
+ 0,1
+ 3,0
Волгоград
48 423
- 0,04
+ 3,8
С января по март 2019 года цены на недвижимость в Казани выросли на 3,1%. Если в январе средняя стоимость кв. м жилья составляла 74 933 руб., то в марте она достигла значения в 77 249 руб. Более того, Казань также показала самый высокий темп роста жилья за год. Так, по сравнению с мартом 2018 года цены выросли на 16,2% (с 66 483 руб. до 77 249 руб.).
В Воронеже «квадрат» подорожал на 2,2% (с 45 246 руб. до 46 264 руб.). При этом за год кв. м набрал в цене 6,6% – с 43 404 руб. в марте 2018 года до 46 264 руб. в марте 2019 года.
Замыкает «тройку лидеров» Москва. Здесь за три месяца стоимость кв. м выросла на 1,9% и составила 181 317 руб. (против 177 779 руб. в январе 2019 г.). По сравнению с ценами, зафиксированными в марте прошлого года, жилье в столице подорожало на 9,0% (15 004 руб./кв.м).
Вместе с тем Волгоград стал единственным городом-миллионником, показавшим отрицательную динамику. Однако цена кв. м здесь снизилась незначительно – всего на 19 руб., составив 48 423 руб.
В остальных городах-миллионниках темп роста средней стоимости «квадрата» варьируется от +0,1% до +1,8%.
Если анализировать в целом динамику цен по стране, следует отметить, что за первый квартал положительная динамика цен была отмечена в 171 городе, участвовавших в исследовании.
Наиболее существенный рост цен продемонстрировали Артем, Майкоп и Альметьевск (Таблица 2). При этом максимальное падение цен на «квадратный метр» зафиксировано в городах Пионерский (-2,5%), Кызыл (-2,2%) и Владимир (-2,0%). Нулевую динамику цен показал Новочеркасск.
Таблица 2. Города с максимальным и минимальным ростом средней стоимости кв. м жилой недвижимости
Города
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости в марте 2019 года, руб.
