03.10.2020 13:28:00

Новые испытания для оценочной отрасли: пандемия и государственное регулирование. На фоне продолжающегося снижения темпов роста отрасли оценщики столкнулись с необходимостью пересматривать технологии взаимодействия с заказчиками и привыкать к работе в новых реалиях ужесточения государственного регулирования 

Аналитическая компания «Эксперт Бизнес-Решения» провела ежегодное исследование российского рынка оценочных услуг по итогам деятельности в 2019 году. Результаты исследования представлены в виде рейтинга делового потенциала оценочных компаний (табл. 1), дополненного рэнкингами по направлениям оценочной деятельности (табл. 3, 4), а также по размеру выручки компаний и групп компаний оценочной отрасли (табл. 2).  

Прошедший 2019 год и первая половина 2020-го стали переходными для рынка оценочных компаний. Появление первых признаков надвигающейся пандемии заставило наиболее предусмотрительных участников отрасли уделить внимание поиску новых форм организации деятельности, включая совершенствование инструментов удаленной работы и технологий взаимодействия с заказчиками. Режим самоизоляции, запрет на очные коммуникация с заказчиками неизбежно привели к сокращению объема услуг.  

Государственные программы не смогли поддержать игроков отрасли, оценочные компании в полной мере ощущали на себе последствия пандемии.   

Появление строгих ограничений на работу, введенных в начале 2020 года, также не могло не отразиться на оценочной отрасли. В 2019 году Правительством Российской Федерации разработан законопроект, касающийся вопросов кадастровой оценки. В своем итоговом варианте Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит существенные изменения, включающие установление прозрачной процедуры определения кадастровой стоимости, что повлияло на методологию работы оценщиков недвижимости. Более прозрачной может стать и информация о формировании стоимости объектов оценки в отчетах. Сейчас на рынке распространена практика занижения или завышения этого показателя в зависимости от целей оценки. 

Конечно, измерить масштаб влияния пандемии на рынок оценочных услуг «в моменте» сложно. Полную картину последствий ее воздействия на отрасль можно будет оценить по итогам 2021 года, но ожидаемо это будут падение темпов роста выручки, заметное сокращение числа игроков отрасли на фоне усиления роли государственного сектора в формировании доходной части основных игроков рынка.  

Финансовое положение отрасли в 2019 году, в целом, оставалось стабильным. Большинство компаний, вошедших в рейтинг, смогло продемонстрировать рост выручки от оценочной деятельности в среднем на 65%. Самыми востребованными направлениями деятельности остаются оценка недвижимости, оценка бизнеса и ценных бумаг — выручка по этим направлениям составляет 80% общего объема.

Существенным источником формирования доходов оценочных организаций остаются поступления от исполнения контрактов на проведение оценки, которые выигрывают компании у госкорпораций и холдингов. Наибольшая сумма выигранных тендеров среди компаний, участвовавших в рейтинге и рэнкингах, проводимых компанией «Эксперт Бизнес-Решения», получена компаниями «ЭсАрДжи-Консалтинг» (более 277 млн рублей) и «Центр независимой экспертизы собственности» (223 млн рублей). Сумма 800 млн рублей из государственных закупок по ФЗ-44 и ФЗ-223 распределилась между следующими участниками этого рейтинга и рэнкингов: «Евроэксперт», «ЭсАрДжи-Консалтинг», Центр независимой экспертизы собственности, «Лаир». 

Отметим, что контракты на выполнение оценки заключены на несколько лет вперед — это позволяет сделать вывод, что и роль государственного сектора в формировании доходов и стабильности компании остается очень весомой.  

Рейтинг составлен аналитической компанией «Эксперт Бизнес-Решения» на основе данных, предоставленных компаниями, участниками рейтинга. Полная версия рейтинга

При этом оценочные организации продолжают сталкиваться с проблемой демпинга при госзакупках услуг по оценке. Сейчас основным, а иногда и единственным, критерием отбора исполнителя остается стоимость работ.  

Разработка качественных критериев для определения квалификации оценщика, достаточной для выполнения поставленных заказчиком целей, является насущной, важной и очень сложной задачей.

В целом, можно сделать вывод, что рынок оценочных услуг, несмотря на трудности, c которыми пришлось столкнуться, активно ищет пути выхода из сложившейся ситуации. Саморегулируемые организации разрабатывают методические рекомендации для подготовки отчетов об оценке в условиях пандемии, компании оптимизируют расходы и вносят изменения в принципы организации работы. Оценочная отрасль как динамично развивающаяся имеет все шансы выйти из сложной экономической ситуации с минимальными потерями. Ситуация будет способствовать развитию IT-решений и расширению онлайн-процессов для работы с запросами клиентов. Лучшей стратегией остается заключение долгосрочных контрактов с заказчиками, дающих твердый фундамент для работы компании. Оценочные организации, специализировавшиеся на нескольких направлениях деятельности, смогли компенсировать спад спроса на отдельные услуги.  

«Эксперт Бизнес-Решения» — новая информационно-аналитическая компания рейтингового агентства «Эксперт РА», созданная в 2019 году с целью поддержки аналитических услуг и продуктов, не относящихся к деятельности кредитного рейтингового агентства. 

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» участвует в капитале «Эксперт Бизнес-Решения», компании работают под единым брендом «Эксперт». 

Деятельность «Эксперт Бизнес-Решения» включает подготовку секторальной и отраслевой аналитики, некредитных рейтингов и рэнкингов; аналитическую поддержку социально-значимых проектов; проведение мероприятий, тренингов и семинаров; предоставление аналитических решений для бизнеса и индивидуальных исследований по запросам клиентов.

Полную версию статьи можно прочитать здесь.

Вернуться в раздел

Дубинина Екатерина

Руководитель отдела маркетинга и PR SRG-Consulting

+7 (495) 797-30-31

DubininaEV@srgroup.ru

Подписаться на новости
Поделиться