Партнер Группы компаний SRG Максим Русаков подготовил для «Русбанкрота» экспертный материал о том, как нынешняя ситуация в экономике отразится на стоимости жилья и почему спрос на ипотеку будет падать.
В условиях кризиса и пандемии люди стали гораздо осторожнее относиться к крупным сделкам. Приобретение недвижимости во времена сокращения доходов и роста безработицы сопряжено с риском, и даже рекордно низкая ипотечная ставка не станет катализатором спроса.
Частично на рынок повлияет отложенный спрос. Оформление сделки с недвижимостью – довольно длительный процесс.
Ряд покупок не успели зарегистрировать в Росреестре до наступления режима изоляции, таким образом заявки на переход прав собственности будут оформлены не в апреле, по факту обращения, а к примеру, в июне.
Еще один фактор – поведение консервативных инвесторов. Скорее всего, после отмены режима изоляции, они решат вложить средства в надежные активы. Однако у нас нет основания полагать, что это серьезно повлияет на ситуацию с недвижимостью, так как подобных сделок будет не много.
Общемировая практика показывает, что рынок действительно ждет снижение цен на квадратные метры, это касается как «первички», так и вторичного жилья. Чтобы поддержать спрос, продавцы будут вынуждены предоставить дисконт, разработать акции и специальные предложения.
Мы будем наблюдать вымывание дешевого жилья.
Перспективы российского рынка недвижимости во многом будут зависеть от мер поддержки отрасли со стороны государства.
Снижение стоимости в разных сегментах будет проходить неравномерно – новостройки эконом-класса почти не заметят колебания цен. А вот бизнес-класс и переоцененные лоты могут потерять по разным подсчетам до 15%. Вторичный рынок инертный, продавцы неохотно идут на снижение стоимости, поэтому там ценник будет корректироваться дольше.
«Вторичка» в целом пострадает больше, так как спрос оттянет на себя первичный рынок жилья.
Здесь различные льготные программы, онлайн-сервисы и более гибкий подход к формированию стоимости за квадратные метры.
Отдельно следует подчеркнуть, что в условиях роста безработицы и падения доходов, банки могут серьезно ужесточить требования к заемщикам и увеличить размер первоначального взноса. Таким образом, даже дешевая ипотека будет доступна далеко не всем.
