В апреле 2020 года средняя стоимость вторичной недвижимости снизилась примерно в половине городов, которые мы исследовали. Однако часть миллионников продемонстрировали незначительный рост, не смотря на текущую ситуацию на рынке недвижимости. На первом месте в нашем рейтинге Москва (2,67%), далее следует Санкт-Петербург, в котором цена выросла на 0,78%, на третьем месте по росту стоимости оказался Ростов-на-Дону (0,60%). Замыкают рейтинг Самара и Уфа, в которых стоимость квадратного метра снизилась на 0,89. (Таблица 1).
«Ситуация с пандемией заморозила активность на рынке недвижимости и привела его в состояние отложенного спроса. В апреле мы наблюдали скорее виртуальный спрос, который в некоторых городах способствовал незначительному увеличению стоимости квадратных метров. Однако просмотры в большинстве своем не перерастают в покупки, поэтому те небольшие колебания стоимости в сторону увеличения связаны скорее с ожиданиями продавцов, особенно частников, которые крайне неохотно идут на снижение стоимости даже в текущих рыночных условиях.
Мы полагаем, что даже реализация отложенного спроса, которая неизбежно произойдет в первые месяцы после окончания периода изоляции, принесет в разы меньше сделок, чем было до пандемии.
Если говорить о драйверах рынка, то ими остаются ипотечные заемщики и инвесторы, которые считают вложение финансов в недвижимость самым верным способом сохранить сбережения в условиях нестабильной экономики», – прокомментировал Борис Терехов, Партнер Группы компаний SRG.
Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в апреле 2020 года
|
№ |
Города |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на март 2020, руб. |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на апрель 2020, руб. |
Изменения за месяц (март - апрель 2020), % |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Москва |
205 684 |
211 185 |
2,67 |
|
2 |
Санкт-Петербург |
116 638 |
117 549 |
0,78 |
|
3 |
Ростов-на-Дону |
56 947 |
57 287 |
0,60 |
|
4 |
Волгоград |
47 041 |
47 127 |
0,18 |
|
5 |
Челябинск |
39 262 |
39 270 |
0,02 |
|
6 |
Омск |
43 369 |
43 373 |
0,01 |
|
7 |
Екатеринбург |
70 553 |
70 552 |
0,01 |
|
8 |
Нижний Новгород |
65 008 |
64 947 |
-0,09 |
|
9 |
Казань |
79 136 |
79 028 |
-0,14 |
|
10 |
Воронеж |
48 464 |
48 363 |
-0,21 |
|
11 |
Новосибирск |
66 554 |
66 295 |
-0,39 |
|
12 |
Пермь |
54 818 |
54 563 |
-0,47 |
|
13 |
Красноярск |
58 751 |
58 329 |
-0,72 |
|
14 |
Самара |
56 251 |
55 748 |
-0,89 |
|
15 |
Уфа |
68 171 |
67 561 |
-0,89 |
В апреле 2020 года стоимость недвижимости в Москве выросла на 2,67%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 211 185 рублей по сравнению с 205 684 рублями в марте 2020 года.
В Санкт-Петербурге приобрести квадратный метр недвижимости в апреле можно за 117 549 рублей, что на 0,78% больше по сравнению с мартом 2020 года (116 638 рублей).
Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону. В марте средняя цена за «квадрат» составляла 56 947 рублей, а в апреле 2020 года она достигла значения 57 287 рублей, продемонстрировав рост на 0,60%.
Наибольший спад (-0,89) мы наблюдаем одновременно в двух городах: Самаре и Уфе. Цена за «квадрат» в Самаре снизилась с 56 251 до 55 748 рублей. В Уфе приобрести квадратный метр недвижимости в апреле можно за 67 561 рубля против 68 171 рубля в марте.