Число городов, где за месяц вторичный «квадрат» подешевел, снова начало увеличиваться.
В марте 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья снизилась в 11 крупных городах России, включая две столицы, следует из предоставленного редакции обзора консалтинговой компании SRG. Санкт-Петербург возглавил рейтинг по снижению цен, Москва на шестом месте.
Средняя стоимость «квадрата» в Петербурге за месяц снизилась на 1,36% и составляет сейчас 198,95 тыс. руб. На втором месте по отрицательной динамике — Тверь (–1,09%, до 88 тыс. руб.), на третьем — Нижний Новгород (–0,76%, 116,6 тыс. руб.). Цены на вторичное жилье за месяц снизились еще и в Воронеже, Брянске, Москве, Хабаровске, Рязани, Казани, Барнауле и Севастополе. Московский «квадрат» потерял в цене 0,6% и стоит к началу апреля в среднем 283,2 тыс. руб.
По росту цен за месяц лидируют Иваново (2,76%), Пенза (2,63%) и Новокузнецк (2,44%), подсчитали в SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения вычислила среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего более 100 источников).
«Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 50 крупных городах по итогам месяца составила 102,75 тыс. руб. — на 4,6% выше, чем в марте 2022 года», — отмечается в исследовании.
В годовой динамике снижение зафиксировано в десяти городах: Калининграде (–8,89%), Севастополе (–6,2%), Москве (–5,94%), Твери (–3,9%), Курске (–3,57%), Перми (–3,14%), Санкт-Петербурге (–1,5%), Балашихе (–1,47%), Казани (–0,42%) и Екатеринбурге (–0,29%).
Аналитики обращают внимание, что число городов из постоянной выборки, где за месяц снизились цены, вновь постепенно растет. В январе отрицательная динамика отмечалась в семи городах из 50, в феврале — в восьми, в марте — в 11.
Рост числа таких городов в 2022 году отмечался начиная со второго квартала. В январе и феврале 2022 года таких городов было четыре, в марте только один, в апреле — 15. В мае их было 13, в июне — 16, в июле — 25, в августе — 27. Максимальный для года показатель (39) зафиксирован в сентябре, затем он стал снижаться. В октябре это был 21 город, в ноябре — 22, в декабре — 15.
