27.10.2022 11:43:00
Источник: Ведомости

На территории Московской области свыше 400 га земли рядом с ЦКАД доступны для производителей

Пока одни российские компании ищут выходы на новые рынки, другие создают импортозамещающие производства и инвестируют в строительство рабочих объектов. Как компании выбирают территории для своих производств, где в Московской области пустует земля и какие площадки ищут инвесторы – в материале «Ведомости. Города».

Построить с нуля

На территории Московской области сегодня доступны свыше 400 га земли рядом с ЦКАД, которая проходит по территории новой Москвы и Подмосковья и соединяет крупные магистрали столицы. «Это не менее 70 участков, на которых могут быть реализованы различные инвестиционные проекты: от возведения крупного промышленного предприятия до организации рыбоводческого хозяйства», – сообщила заместитель председателя правительства, министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева.

Подмосковное правительство активно привлекает инвестиции в регион. Например, небольшие компании и компактные производства в рамках программы «Лайт индастриал» могут занять уже готовые площадки с необходимой инфраструктурой и инженерными коммуникациями. А выделение новых площадей вблизи ЦКАД станет стимулом для развития крупных производств в регионе.

Пьянзин.jpg   

По словам заместителя директора направления «Инжиниринг» группы компаний SRG Евгения Пьянзина, размещение производства на землях около ЦКАД поможет снизить издержки, максимизировать прибыль за счет бесперебойно функционирующего производства, изготавливать большее количество продукта с минимальными затратами.

«Предоставление земельных участков около ЦКАД позволяет решить и логистические задачи как с поставкой сырья, так и с отгрузкой готовой продукции», – добавляет управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.

«В отличие от Москвы, в Московской области есть возможность для развития крупной промышленности. Форма отношений, когда власти Московского региона помогают предприятиям, предоставляя им участки на выгодных условиях, работает в двух направлениях. Правительство помогает компаниям срезать издержки и в то же время стимулирует развитие регионального производства», – комментирует руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества Василий Колташов. По мнению промышленного эксперта, кандидата экономических наук Леонида Хазанова, идея хороша для потенциальных инвесторов, которые ищут площадки близко к Москве и ключевым автомагистралям.

При этом подводным камнем расположения производств в районе ЦКАД, по мнению Василия Колташова, является дороговизна недвижимости и, как следствие, высокая стоимость рабочей силы. «В Московской области производство остается не самым дешевым», – объясняет эксперт.

Где разместиться

Строительное предприятие можно организовать на площадке в деревне Брехово (Одинцовский городской округ). Она расположена в 11 км от ЦКАД, а возводимый здесь объект можно будет подключить к инженерным коммуникациям: воде, газу и электричеству, приводит пример Екатерина Зиновьева. Вблизи деревни Никулино в Раменском городском округе можно организовать рыбоводческое производство. А для представителей сельского хозяйства оптимальным будет участок вблизи деревни Бабеево городского округа Электросталь. Здесь доступно 24,5 га, на территории протекает река Волхонка, а ЦКАД находится в четырех километрах.

Вблизи села Заворово в Раменском г. о. на особо охраняемой территории есть свободная площадь, которая оптимально подойдет для осуществления историко-культурной деятельности. Здесь можно создать музей или деревню ремесленных промыслов. Расстояние до ЦКАД – 1,3 км.

Земельные участки, в том числе расположенные возле ЦКАД, можно найти на инвесткарте на Инвестиционном портале Подмосковья. Здесь можно посмотреть информацию о каждом: площадь, транспортная доступность, возможность подключения к инженерным коммуникациям, а также категория земель, вид разрешенного использования (ВРИ). Есть система фильтров, с помощью которой можно выбрать подходящий участок. На карточке каждого участка также можно найти контакты специалистов, курирующих объект. 

Земля в аренду

Для создания импортозамещающих производств арендовать участки в том числе возле ЦКАД можно на льготных условиях – в рамках региональной программы «Земля за 1 рубль». Ежегодная фиксированная плата за участок в 1 руб. остается неизменной в течение трех лет. Если предприниматель полностью реализовал свой проект на этом участке, впоследствии он может выкупить его за 15% от его кадастровой стоимости.

«Инвестору необходимо существенно меньше капиталовложений для запуска производства. Три года льготной арендной ставки – это как раз тот срок, который необходим для строительства зданий и сооружений, установки производственной линии и запуска серийного производства», – рассуждает Паюшин. 

К 2025 г. вблизи деревни Кузнецово Раменского г. о. планируется запустить предприятие компании «Евромол». Молочный комбинат по производству казеината натрия займет 6 га земли, полученной в аренду за 1 руб. Сейчас идут работы по подключению к коммуникациям. «Реализация проекта, в который мы планируем инвестировать порядка 500 млн руб., не только позволит заместить импорт важной продукции, но и создать более 50 новых рабочих мест для жителей округа», – комментирует генеральный директор «Евромола» Анна Грищенко.

Всего по льготной программе аренды «Земля за 1 рубль» в Подмосковье предприятиям доступно порядка 200 участков, площадь которых составляет свыше 2000 га. На сегодняшний день уже 36 инвесторов приступили к реализации своих импортозамещающих проектов. Им предоставлено 40 участков общей площадью около 95 га. На данный момент в Подмосковье заявлено 123 новых импортозамещающих инвестпроекта, которые, как ожидается, принесут региону около 14 500 рабочих мест.

«Эффективность программы в полной мере можно будет оценить через один-два года, – считает Михаил Паюшин. – При этом спрос на нее достаточно велик».

Всего на Инвестпортале – порядка 10 000 площадок, доступных для размещения бизнеса. Можно искать самостоятельно или подавать заявку на подбор участка.



Изображение от senivpetro на Freepik

Вернуться в раздел