Нейросеть назвала города, где в 2023 году сильнее всего подорожало жилье
По оценке участников рынка, снижение доступности жилья для населения было менее заметным при низких ставках по ипотеке. С изменением условий рынку предсказывают резкое падение спроса и плавное — цен
По итогам 2023 года лидером по росту цен на вторичное жилье среди 50 городов с крупнейшими рынками стал Новокузнецк — средняя стоимость «квадрата» здесь выросла больше чем на треть, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков консалтинговой группы SRG. Данные собраны с помощью машинных алгоритмов на крупнейших платформах и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников) и очищены от дублей и объектов с незаполненными ключевыми характеристиками.
С января по декабрь 2023-го средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Новокузнецке увеличилась на 33,36% и составила 91,8 тыс. руб., подсчитали в SRG. Второе место рейтинга по росту цен с незначительным отставанием от лидера занял Магнитогорск: +32,27%, до 72,8 тыс. руб. за «квадрат». Третье место у Махачкалы с 31,19%, до 85,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще в семи городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово). В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10% — 16 городов. Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%, снижение было отмечено только в Брянске (–0,54%). Минимальный рост (на 1,18% за год) зафиксирован в Сочи.
«Цены в крупнейших городах выросли как по итогам 2022-го, так и по итогам 2023 года. Более того, темпы роста относительно прошлого года ускорились, что не могло не сказаться на доступности жилья для граждан, — комментирует партнер группы SRG Максим Русаков. — Исходя из последних данных Росстата, сейчас средний работающий житель столицы может за свою годовую заработную плату купить чуть более 5 кв. м жилья в черте города. Для сравнения: в 2019 году это значение составляло 6,2 кв. м».
Эксперт отмечает, что снижение доступности жилья не было ощутимым для населения на фоне широкого распространения ипотечных программ с низкими ставками, что позволяло оставаться в рамках доступного ежемесячного платежа по ипотеке. «Реальность высоких ставок заставит рынок недвижимости адаптироваться: резко снижается число сделок на рынке, в 2024-м будут плавно снижаться цены на вторичном рынке, — прогнозирует Максим Русаков. — Восстановление рынка, как мы ожидаем, займет два года — столько потребуется времени, чтобы рост номинальной заработной платы догнал последствия бурного роста цен на недвижимость. После этого можно ожидать как восстановления числа сделок, так и возвращения положительной динамики цен, которая еще долгое время не будет обгонять общую инфляцию».
По итогам 2022 года рост цен на уровне более 30% был отмечен в одном городе — Кемерово, более 20% — в трех городах: Кирове, Челябинске и Саратове. Снижение было зафиксировано в Сочи, который по итогам 2023-го показал минимальный среди крупных городов рост цен
