22.04.2021 09:50:00
Источник: Известия

Эксперты, опрошенные «Известиями» в среду, 21 апреля, сошлись во мнении, что просьба Национального фитнес-сообщества России о введении специальных условий по аренде в ТЦ для участников отрасли обоснована и должна помочь упростить жизнь фитнес-сетям и спасти мелки клубы от банкротства.

Ранее в этот же день президент сообщества Елена Силина заявила, что отрасль попросила правительство ввести специальные условия по поддержки для арендодателей, чтобы снизить цены на аренду для фитнес-клубов в торговых центрах России.

Как сообщил «Известиям» Дмирий Юдашкин, управляющий партнер iNST Group, «любые меры», стимулирующие развитие бизнеса, связанного с физкультурой, «важны и находятся в государственной повестке».

Он отметил, что, в соответствии с Национальными целями, благодаря различным мерам господдержки предполагается увеличить долю систематически занимающихся физкультурой и спортом россиян до 70% к 2030 году.

В то же время, по его словам, перечисленные фитнес-сообществом мероприятия являются «многосоставными» и государству нужно уточнить, каким образом бюджет компенсирует бюджетные потери вследствие снижения налогооблагаемой базы на объекты торговой недвижимости, будет ли зависеть размер господдержки от категории объекта недвижимости и его состояния (ТЦ, бизнес-центр, коммерческие объекты жилого фонда, склады).

«Указанные меры, очень полезные, требуют детальной проработки. Налоговый вычет на покупку абонементов в фитнес-клубы и бассейны внедрялся несколько лет и еще пока не заработал должным образом», — отметил управляющий партнер iNST Group.

Он выразил мнение, что в целом стоит менять формат работы фитнес-клубов. Арендодателя необходимо заинтересовать в снижении арендной платы, что возможно, если клуб станет «якорным арендатором». Для ТЦ это оператор, который привлекает максимально широкую аудиторию посетителей. Затем формируется состав более мелких магазинов, которые на этом трафике зарабатывают, но и платят за аренду, в отличие от «якоря», по увеличенной ставке.

По словам эксперта, необходимо создавать условия для привлечения широкого круга посетителей, улучшать качество спортивного оборудования и оказываемых услуг на территории одного фитнес-клуба.

По его словам, если сделать акцент на проведении спортивно-событийных мероприятий, это поможет привлечь дополнительную аудиторию даже из отдаленных территорий города.

Анна Манькова, старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield, рассказала «Известиям», что фитнес-индустрия, как и развлекательный сектор, «достаточно сильно реагирует» на все колебания, связанные с пандемией COVID-19 и ограничениями со стороны государства. В результате девелоперам приходится идти «на значительные уступки» и из-за этого нести «существенные финансовые потери».

«Предложение со стороны Национального фитнес-сообщества достаточно обосновано. Данное решение позволит сохранить количество клубов и избежать банкротств. Как мы знаем, у этих проектов достаточно длительный период возврата инвестиций», — заключила она.

Bolotnikova.jpg     

Александра Болотникова, старший руководитель проектов, направление «Недвижимость» Группы компаний SRG, сообщила «Известиям», что предложенные фитнес-индустрией меры «упростят жизнь крупным фитнес-сетям, а небольшие фитнес-клубы могут спасти от банкротства, а также снимут определенное бремя с арендодателей».

Она подчеркнула, что при условии принятия такого «лояльного подхода» управляющие компании ТЦ будут заинтересованы размещать фитнес-клубы на своих площадях. Болотникова допустила, что меры носят «слишком длительный характер», учитывая, что в крупных городах открываются новые клубы, началось восстановление индустрии.

Спорным среди предложенных мер она назвала отказ от пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в сторону ее увеличения. Она отметила, что в торговых центрах фитнес-клубы обычно занимают только часть не самой ликвидной площади, поэтому факт поднятия кадастровой стоимости не должен сильно повлиять на арендную ставку.

«Учитывая также отработанный в России механизм по оспариванию кадастровой стоимости, при ее завышении собственник всегда может обратиться за пересмотром», — добавила она.

По ее словам, мера, касающаяся налога на имущество, должна относиться только к частям ТЦ, имеющих «конструктивные особенности», например, бассейны, СПА-комплексы, то есть помещения, которые возможно использовать только под фитнес-бизнес.

В Национальном фитнес-сообществе также предложили ввести для арендодателей мораторий на увеличение тарифов на коммунальные услуги до 2023 года включительно, субсидировать процентные ставки по кредитам на покупку и строительство объектов недвижимости. Отмечалось, что перечисленные инициативы направлены на поддержку и сохранение бизнеса перед самым низким летним сезоном.

В начале апреля президент России Владимир Путин подписал закон о социальном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за оказанные фитнес-услуги. Россияне смогут получить такой вычет в 2023 году по итогам 2022 года.

Вернуться в раздел

Дубинина Екатерина

Руководитель отдела маркетинга и PR SRG-Consulting

+7 (495) 797-30-31

DubininaEV@srgroup.ru

Подписаться на новости
Поделиться