Больше всего торговых площадей на душу населения приходится в Тюмени — по этому показателю город лидирует с большим отрывом
Совокупная площадь качественных торговых площадей выше всего в Самаре и Екатеринбурге, обеспеченность такими площадями на душу населения — в Тюмени, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков консалтинговой группы SRG. Исследование включает 14 городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) и 14 городов с населением менее миллиона жителей и с наибольшим предложением качественных торговых площадей.
В 2021 году в городах, которые вошли в исследование, было построено более 500 тыс. кв. м качественных ТЦ — это вдвое больше, чем в 2020-м. «В 2022 году ввод новых качественных торговых центров в городах-миллионниках не планируется, исключение составляет ТРЦ «Алабинский» в Самаре», — отмечают в SRG. Среди значимых объектов, введенных в прошлом году, по оценке компании, — ТРЦ «Планета» в Перми, ТРЦ Veer Mall в Екатеринбурге и «ТРЦ Макси» в Кирове.
Максимальный объем предложения качественных торговых площадей на начало 2022 года отмечается в миллионниках: Самаре (1,36 млн кв. м), Екатеринбурге (1,355 млн кв. м), Краснодаре (1,22 млн кв. м) и Новосибирске (1,095 млн кв. м). В городах с населением менее миллиона жителей по этому показателю лидирует Тюмень (872,6 тыс. кв. м). На общем фоне выделяются также Барнаул (552,8 тыс. кв. м), Иваново (547,7 тыс. кв. м.) и Тольятти (513 тыс. кв. м).
По обеспеченности торговыми площадями (рассчитывалась как отношение суммарной арендопригодной торговой площади торговых центров в городе к численности населения) среди всех городов исследования лидирует Тюмень — на 1 тыс. жителей здесь приходится 1,659 тыс. торговых «квадратов». Второе место — у Краснодара (910 кв.м), третье — у Иваново (899 кв.м). В первую десятку также входят:
Самара (747 кв. м);
Екатеринбург (752 кв. м);
Барнаул (690 кв. м);
Сургут (630 кв. м);
Оренбург и Иркутск (по 620 кв. м);
Нижний Новгород (540 кв. м);
Уфа (523 кв. м).
В последнее время девелоперы торговых центров все чаще отдают предпочтение городам с населением до 1 млн жителей, отмечает заместитель директора, руководитель направления «Недвижимость» группы компаний SRG Максим Гончаров. «В таких регионах площадь новых объектов составила порядка 70% от общего объема нового предложения в целом по России», — говорит эксперт.
По средней стоимости 1 кв. м торговой недвижимости лидирует Казань с показателем 94 тыс. руб. Второе место — у Тюмени (67 тыс.), на третьем — Пермь (59 тыс. руб.). Максимальная стоимость торгового «квадрата» также отмечена в Казани (121 тыс. руб.). Второе место занимает Владимир (120 тыс.), третье — Пермь (105 тыс. руб.).
Максимальные ставки аренды зафиксированы в Иркутске — 18,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте — Пермь (16 тыс. руб.), на третьем — Саранск (15 тыс. руб.), четвертое — у Краснодара (14 тыс. руб.), пятое разделили Казань и Новосибирск (13,5 тыс. руб.). В SRG обращают внимание, что в шести городах из 29, вошедших в исследование, в 2021 году снизились ставки аренды ТЦ. В 2022 году, как ожидают в компании, ставки останутся неизменными или несколько снизятся.
Согласно недавнему прогнозу аналитиков международной консалтинговой компании Colliers, в 2022 году в Москве откроется 30 новых ТЦ совокупной площадью 294 тыс. кв. м. Если прогноз будет реализован, это станет рекордный ввод за всю историю столичного рынка.
