08.04.2020 09:48:00
Источник: Novostroy.ru

Чуть больше трети строящихся ЖК в Москве финансируются через эскроу-счета. Такую статистику представил Москомстройинвест. Специалисты утверждают, что на полный переход на эскроу застройщиком понадобится не меньше двух лет. Для большинства девелоперов новая система невыгодна. 

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, большинство московских девелоперов все еще возводят дома по «старой схеме», это 56% от числа всех выданных разрешений. 

Застройщики отмечают, что переход на эскроу у них вызывает множество трудностей, в первую очередь, потому что механизм до сих пор не отлажен. 

«По мнению Минстроя России, многие банки устанавливают избыточные требования к залоговому обеспечению при проектном финансировании. Это приводит к увеличению сроков рассмотрения заявки, и увеличивает количество отказов. Несмотря на попытки Минстроя утвердить единый исчерпывающий список документов, которые банк может потребовать от застройщика, ЦБ РФ считает, что такой список противоречит рыночным механизмам и нарушает «принцип свободы договора», – комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. 

Также, по мнению застройщиков, переход на эскроу предполагает дополнительные расходы. В целом кредит для девелоперов подорожал на 6% по сравнению со старой схемой финансирования. Это уменьшает маржу застройщика, что дополнительно приводит к рискам проектов. 

Бычков.jpg     

«Далеко не во всех банках развита система первичной проверки и последующего мониторинга строительных проектов, во многих банках просто нет профильных специалистов для работы с застройщиками. Связано это прежде всего с тем, что банки в последние годы не очень активно предоставляли проектное финансирование строительной отрасли, в большей степени работал механизм предоставления застройщикам залогового кредита под земельный участок и последующее привлечение денег дольщиков», – рассказал Ярослав Бычков, заместитель директора, направление «Сопровождение строительных проектов» Группы компаний SRG.

Вернуться в раздел

Дубинина Екатерина

Руководитель отдела маркетинга и PR SRG-Consulting

+7 (495) 797-30-31

DubininaEV@srgroup.ru

Подписаться на новости
Поделиться