Арендаторы больше не в состоянии снимать помещения, и арендодатели терпят серьезные убытки, поскольку ситуация с коронавирусом затягивается на неопределенное время. Самоизоляция в Москве продлится минимум до конца мая, а после нее, вероятно, жителей столицы встретят пустые ТЦ. Удастся ли кому-нибудь избежать кризиса, узнала у экспертов в сфере недвижимости корреспондент интернет-газеты «Москва.ру».
«Торговые центры, особенно небольшие, признают, что у арендаторов сейчас колоссальные проблемы и многие из них к настоящему моменту решили съезжать окончательно. В первую очередь съезжают одиночные магазины», — рассказал интернет-газете «Москва.ру» генеральный директор одного из консалтинговых агентств Москвы Сергей Скавронский.
При этом крупные сетевые ритейлеры пока что держатся за счет общих запасов, но уже ведут переговоры об уступках со стороны арендодателя. Сейчас спрос на аренду коммерческой недвижимости в ТЦ и бизнес-центрах снизился по разным оценкам на 90-95%, отмечает эксперт.
«Вполне возможно, что после того, как самоизоляция завершится, москвичей встретят полупустые торговые центры, останутся только крупные сети. И чем дольше будет продолжаться самоизоляция, тем меньше магазинов откроется по ее завершении», — считает Сергей Скавронский.
Старший руководитель проектов, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Константин Гнездилов в свою очередь уверен, что после окончания режима самоизоляции некоторое время москвичей будут ждать полупустые ТЦ. И «больше пустых площадей будет там, где были наименее сговорчивые арендодатели». «В ТЦ с хорошей локацией и концепцией площади загрузятся довольно-таки быстро, в остальных – арендодателям придется потрудиться, чтобы обеспечить загрузку, в частности, предоставить скидки и более гибкие условия», — пояснил специалист.
Чтобы выжить, арендодателям сейчас стоит максимально сократить свои расходы везде, где это возможно. По словам эксперта Скавронского, не лишним будет и прийти к какому-то компромиссу с арендаторами, чтобы «минимизировать их отток и получать платежи, пусть и сниженные».
Кроме того, как рассказал Скавронский, арендодатели также рассчитывают на налоговые послабления и на финансирование зарплат сотрудникам со стороны власти.
«В первую очередь необходимо договариваться с банками – они также не заинтересованы в дефолтах арендодателей. Возможно, в сложившейся ситуации арендодатели почувствуют необходимость создания профессиональных объединений, которые могли бы выступить инициаторами трехсторонней работы с региональными властями и банками», — добавил Гнездилов.
Маловероятно, что после самоизоляции моментально восстановится спрос на коммерческую недвижимость — люди массово потеряли доходы и запасы, потребительский спрос тоже восстановится не сразу, а многие компании закрылись или обанкротились.
Из оставшихся компаний, особенно малого бизнеса, многие продолжат работать на удаленке — как минимум, пока не поправят свое финансовое положение.
В долгосрочной перспективе следует ориентироваться на макроэкономические факторы: нас ждет продолжительная экономическая рецессия, которая значительным образом окажет негативное влияние рынок недвижимости, заключил эксперт Константин Гнездилов.
