ЮРИЙ БОДРОВ, ДИРЕКТОР ПО НЕДВИЖИМОСТИ ГРУППЫ SRG, ВЫСТУПИЛ НА МЕЖДУНАРОДНОМ ЖИЛИЩНОМ КОНГРЕССЕ
7 октября в рамках деловой программы Международного жилищного конгресса состоялась конференция «Трансформация рынка коммерческой недвижимости», в которой принял участие директор по недвижимости Группы SRG Юрий Бодров.
Эксперт рассказал про рынок производственной недвижимости Московского региона, а также назвал ключевые стратегии для инвесторов на 2026–2027 годы. По его мнению, в текущих условиях инвестору необходимо ориентироваться прежде всего на устойчивость денежного потока, реальную ставку аренды и способность объекта сохранять доходность в негативном сценарии.
Среди ключевых стратегий эксперт выделил покупку готовых объектов по обоснованной цене, строительство под конкретного арендатора и поэтапное развитие Light Industrial под подтвержденный спрос. Главные риски, по его словам, — это строительство без предварительных договоров аренды, дорогое финансирование, инженерные ограничения и отсутствие продуманного плана выхода из проекта.
«Сегодня важно покупать не просто квадратные метры, а управляемый риск и устойчивый денежный поток. Спрос, долговая нагрузка и сценарий выхода из проекта должны быть проверены еще до принятия инвестиционного решения», — отметил Юрий Бодров.
Основными принципами инвестирования на 2026–2027 годы эксперт назвал работу с подтвержденным спросом, стресс-тестирование финансовой модели и проектирование выхода из инвестиции еще на этапе входа в проект.
Источник изображения: freepik.com
Вернуться в раздел
08.10.2026