11.09.2024

Ключевым предметом исследования для аналитиков стали программы приобретения коммерческой недвижимости и условия, которые готовы предоставить девелоперы потенциальным покупателям. 

При проведении анализа учитывались наиболее важные критерии оценки программ приобретения офисной недвижимости: размер первоначального взноса, процентная ставка, наличие беспроцентного льготного периода и/или специальных условий. Кроме того, учитывалась площадь офисной недвижимости в стадии реализации в портфеле девелоперов на начало сентября 2024 года, к старту деловой активности. Информация об условиях приобретения офисных помещений получена из открытых данных (официальные сайты девелоперов и страницы их проектов). 

Результаты проведенной аналитической работы показали, что на сегодняшний момент основным стимулом привлечения покупателей является рассрочка выплат до момента окончания строительных работ. Программу с такими условиями покупки предлагают 11 застройщиков из сформированной выборки. 

Анализ позволил выявить следующие условия по рассрочкам:

  • Ставка: от 7 % годовых;

  • Размер первоначального взноса: от 10 %. 

Периоды, на которые застройщики готовы предоставить покупателям рассрочку, согласно данным исследования, составляют от 6 месяцев до 5 лет. Из компаний, участвующих в оценке, рассрочку на 5 лет готовы предоставить клиентам только 2 девелопера: STONE и COLDY GROUP.

Среди зафиксированных в аналитической работе дополнительных привилегий для покупателей со стороны застройщиков - отложенный платеж на срок до 1 года, льготные беспроцентные периоды, возможность досрочного погашения без переплаты. 

По результатам исследования лучшие условия на приобретение коммерческой недвижимости предлагает застройщик STONE. Второе и третье место - COLDY за счет увеличенного срока рассрочки и низкой процентной ставки (от 9% годовых), а также HUTTON – благодаря беспроцентной рассрочке до 1,5 лет, где первоначальный взнос составляет 10%. 

Подробная информация представлена в сравнительной таблице:

Таблица 1109 2.jpg


Вернуться в раздел