SRG провела круглый стол по оспариванию новой кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве и Московской области в 2019-2020 годах

Круглый стол «Особенности оспаривания новой кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве и Московской области в 2019-2020 годах» состоялся 15 февраля в Москве. Организаторами мероприятия выступили Группа компаний SRG и Российская гильдия управляющих и девелоперов.

Вместе с участниками круглого стола эксперты SRG обсудили как действующий порядок оспаривания кадастровой стоимости, так и инициативы по его изменению.

Виталий Гензель, директор, направление «Налоги и право» Группы компаний SRG, рассказал об изменениях, которые может претерпеть закон о государственной кадастровой оценке. В частности, эксперт рассмотрел правительственный законопроект, декларирующий отказ от комиссий по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости, изменяющий периодичность кадастровой оценки (раз в 4 года), сокращающий период подачи замечаний на проект отчета до 30 календарных дней, изменяющий порядок вступления в силу акта об определении кадастровой стоимости (по истечении одного месяца после дня его обнародования) и др. Отдельно Виталий Гензель упомянул о пробелах и противоречии нового законопроекта действующему законодательству.

Особенности оценки и судебной экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости затронул в своем выступлении Максим Гончаров, старший руководитель проектов, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG. При этом он упомянул об основах формирования задания на оценку и нюансах определения стоимости. Учитывать ли НДС в стоимости ОКС? Как изменились подходы к определению кадастровой стоимости? Каково количество подходов к определению кадастровой стоимости? Максим последовательно ответил на все эти вопросы, не забыв дать несколько полезных советов о том, как повлиять на вынесение судом положительного решения.

А вот Михаил Прихожан, юрист, направление «Налоги и право» Группы компаний SRG, в заключение поделился секретами по оспариванию кадастровой стоимости применительно к действующему в настоящий момент порядку. Эксперт поведал об участии в судебном разбирательстве оценщика и роли судебного эксперта, поделился критериями выбора судебного эксперта и техниками его опроса, а также перечислил типовые ошибки, которые эксперты чаще всего допускают.

МНЕНИЯ

Виталий Гензель, директор, направление «Налоги и право» Группы компаний SRG:

Тематика мероприятия крайне актуальна для периода оспаривания кадастровой стоимости. Нами данное мероприятие проводится не впервые – перед этим аналогичный круглый стол SRG провела в ноябре прошлого года. И, как показала жаркая дискуссия, тема по-прежнему остается актуальной. Мы обсудили вопросы грядущего изменения законодательства в области оспаривания кадастровой стоимости. Мои коллеги рассказали о нюансах оценочной деятельности и о непосредственном сопровождении судебных разбирательств при кадастровом оспаривании. Мы также затронули неформальные аспекты, которые стоит учитывать при оспаривании кадастровой стоимости и проведении оценки. Мне кажется, мероприятие удалось – мы получили много интересных вопросов, которые в будущем обязательно учтем и используем в своей работе.

Юлия Кармалина, руководитель блока налоговых и иных обязательных платежей, ООО «ЕвразХолдинг»:

Семинар, как всегда у Группы компаний SRG, на высоте: тема раскрыта полностью и грамотно, ответы получены на все вопросы. У нас в собственности есть крупные объекты недвижимости и мы постоянно занимаемся работой в этом направлении, устанавливаем рыночную стоимость, поэтому и тема круглого стола, и тенденции, озвученные здесь, очень важны для нас. Замечаний нет, всем довольна, спасибо.

Александр Розов, директор по правовым вопросам ООО «Спортмастер»:

Вопрос для нашей компании актуален, так как мы регулярно занимаемся оспариванием кадастровой стоимости – и в административном порядке, и в судебном. Ежегодно наша компания проводит порядка 12-15 судебных процессов. Но в связи с тем, что регулярно меняются и государственные подходы, и законодательное регулирование, нужно всегда держать руку на пульсе и отслеживать все эти изменения и тенденции. Поэтому круглый стол очень полезен для нас – обмен мнениями с коллегами всегда приносит пользу. Спасибо SRG за такое чудесное мероприятие и организацию этой дискуссии.