Власти Московской области со следующего года намерены ввести новую меру поддержки для офисных инвесторов. По словам заместителя председателя правительства Московской области Дениса Буцаева, девелоперам, которые возводят бизнес-центры, возместят часть понесенных затрат на строительство. Предполагается, что сумма компенсации составит до 20% от общего объема расходов.
По мнению экспертов рынка, преференция создаст комфортные условия для застройщиков, работающих в этом сегменте, и позволит привлечь новые компании.
|
– Офисная недвижимость за пределами Москвы с каждым годом становится более востребованной, поскольку наблюдается тенденция к децентрализации большинства арендаторов, – поясняет руководитель проектов в сфере финансового консалтинга группы компаний SRG Максим Гончаров.
Риелторы предполагают, что в ближайшие годы офисный фактор станет одним из решающих для покупателей квартир: они сделают выбор в пользу тех городов, где появляются новые бизнес-центры.
– Правительство Московской области вовремя разработало программу, – считает руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Александр Вусов. – Условия поддержки выглядят довольно привлекательно и, безусловно, заинтересуют инвесторов.
Иностранные компании в последнее время снижают объем инвестиций в офисы Москвы и Подмосковья, отмечает специалист. В то же время многие отечественные застройщики переключаются с жилой недвижимости на коммерческую.
Подмосковью нужно больше качественных офисных проектов, и эта работа вовсю идет.
– На данный момент в регионе не хватает офисов, которые могли бы стать новыми штаб-квартирами крупных игроков, – уверена глава бюро MAD Architects Мария Николаева. – Практика, когда основной штат компании находится за городом, активно применяется в Европе.
Аналитики подсчитали: почти треть трудоспособного населения области ездит трудиться в столицу. Власти заинтересованы в снижении маятниковой миграции, а для этого нужно предоставить людям рабочие места недалеко от дома.
– Планируется создание новых офисных районов в Котельниках, Железнодорожном, Одинцове и Красногорске, – рассказывает Александр Вусов. – В последние два года все больше компаний с государственным участием выбирает качественные помещения в бизнес-центрах Подмосковья. И эта тенденция подогревает рынок.
По оценке компании «Апхилл», на текущий момент в Подмосковье возведено более 1 млн кв. м офисов. Большая часть объектов – бизнес-парки В или С класса, то есть помещения, которые относятся к сегменту «эконом». Как правило, при отделке таких деловых центров используют недорогие материалы, их расположение не всегда удобно.
Гораздо выше спрос на недвижимость класса А и В+ с качественным ремонтом и охраняемой парковкой. Обычно подобные объекты строят в центральной части города. Именно этот сегмент, по мнению экспертов, будет активно развиваться в ближайшее время.
– Популярностью у инвесторов пользуются северо-западное и юго-западное направления: Ленинградское и Киевское шоссе, – отмечает Александр Вусов.
Сегодня хорошая загрузка у офисов в Красногорске, Реутове, Подольске, Королеве, Мытищах, Химках и Одинцове. А вот в Солнечногорске, Долгопрудном, Видном и Лобне, по словам риелторов, ситуация обратная – рынок коммерческой недвижимости в этих городах развивается не самыми быстрыми темпами.
Юлия Юдина
Вернуться в раздел