|
Москва планирует выручить за «Столичные аптеки» не менее 5,6 млрд руб., следует из конкурсной документации. Этой сети принадлежит 185 объектов недвижимости – 183 аптеки и два складских помещения суммарной площадью около 103 000 кв. м. Около 20 аптек расположено в центре Москвы (например, на ул. Петровке, в Даевом и Большом Сухаревском переулках). По количеству помещений «Столичные аптеки» входят в топ-30 аптечных ритейлеров России. Выручка сети за 2015 г. составила 2 млрд руб., чистый убыток – 329 млн руб. Но директор направления «Финансовый консалтинг» группы компаний SRG (помогает Москве в продаже компании) Иван Терешин призывает не переоценивать значение финансовых показателей сети, ведь сейчас ею управляет город, для которого социальные задачи важнее коммерческих; кроме того, около 50 аптек сети не функционирует.
Принадлежащая «Столичным аптекам» недвижимость, по словам Терешина, имеет обременение: ее профиль не должен меняться до 2018 г. Тё в случае победы не планирует менять функциональное назначение аптек, говорит близкий к нему человек, но их площади можно будет оптимизировать, высвободив часть пространства. Половина аптек расположена внутри Садового кольца и некоторые из них занимают по 500–1000 кв. м, знает он. Высвободившиеся помещения, по словам собеседника «Ведомостей», предполагается сдавать в аренду, предварительный анализ показал, что эти объекты в первую очередь привлекательны для ритейла. Какую часть площадей «Столичных аптек» планируется сдавать арендаторам, пока не решено.
Терешин считает такую стратегию оправданной: подобные помещения подошли бы для банков или продуктового ритейла.
У «Столичных аптек» очень разнородные по качеству помещения, предупреждает директор направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк. Наиболее ликвидные из них собственник может впоследствии выгодно перепродать, другие же, расположенные в жилых массивах, во дворах, имеет смысл сдавать под «магазины у дома», центры бытовых услуг, салоны красоты, востребованные у местных жителей, рассуждает она.
Capital Group – одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве: ее общий портфель составляет около 7 млн кв. м, крупнейшие проекты – башни «Город столиц» и «Око» в «Москва-сити», жилые комплексы «Лица», «Триколор» и Mon Cher. В этом году компания заняла 25-е место в рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости журнала Forbes с арендным доходом $70 млн.
Как частный инвестор Тё в последние годы активно скупает активы у правительства Москвы. В 2015 г. он заплатил городу около 10 млрд руб. за проект многофункционального комплекса (наземная площадь – 37 000 кв. м) на Софийской набережной. Позже он выкупил у Корпорации развития территорий еще один участок поблизости, где планирует построить объект площадью 40 000–50 000 кв. м. В этом году принадлежащая Тё компания «Апарт груп» приобрела у Москвы один из домов-книжек на Новом Арбате – примерно 28 000 кв. м. Его планируется реконструировать, превратив в гостинично-апартаментный комплекс, который будет включен в инфраструктурные объекты чемпионата мира по футболу 2018 г. Инвестиции в проект представитель Тё тогда оценивал в 6,5 млрд руб.
Представители Capital Group, Тё и департамента по конкурентной политике Москвы (организатор аукциона) от комментариев отказались.