Закладная является именной документарной или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Хранится закладная в депозитарии. Оформить ее можно через портал госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Партнер руководитель практики "Судебные споры и банкротство" ALTHAUS Legal Андрей Бежан объяснил, что заемщик и кредитор смогут выбрать форму закладной – электронную или документарную – на свой вкус.
|
Эксперты позитивно оценили нововведение для банков. "Введение электронных закладных сократит расходы банков по выдаче и обслуживанию ипотечных кредитов. Благодаря общей форме, подлежащей заполнению онлайн, содержание закладных будет единообразным", – считает Макарова. "Электронная закладная – это стимул для развития ипотечного рынка в целом и улучшения сервиса для клиентов. Автоматизация позволит сократить издержки на взаимодействие с клиентами и партнерами, участвующими в ипотечной сделке. Но пока банкам необходимо вложить ресурсы в развитие удобных электронных сервисов", – заявила директор направления "Аналитика недвижимости и информационные технологии" ГК SRG Елена Балашова. "Применение электронной закладной исключает проблемы, связанные с какими-либо разночтениями бумажных данных, и снимает необходимость дополнительных действий по госрегистрации", – добавил юрист "Казаков и партнеры" Владислав Косянчук.
Заемщики тоже выиграют от введения электронного документооборота, уверена Балашова: "Электронная закладная упростит их взаимодействие с другими участниками и снизит срок подготовки кредитной сделки, что позволит в будущем реализовать оформление ипотеки за 1 день". С ней согласилась Макарова: "Закладная будет направляться в Росреестр вместе с заявлением о выдаче электронной закладной, что увеличит скорость совершения регистрационных действий. Кроме того, электронную закладную нельзя потерять, что также обеспечивает ее дополнительное преимущество перед документарными закладными. Минусом является только то, что для получения электронной закладной нужно приобрести электронную подпись".
(Федеральный закон от 25.11.2017 № 328-ФЗ)