11.05.2019
Источник: Коммерсант

На фоне активизации спроса и роста цен на новостройки средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась практически во всех крупных городах России. Лидером стала Казань, где жилье за год подорожало почти на 17%. Ненамного от нее отстает Москва. Там покупка готовой квартиры обойдется более чем на 12% дороже, чем годом ранее. В среднем по стране квартиры в городах-миллионниках выросли в цене на 9,5% по сравнению с маем прошлого года.

Дорогие регионы

В «Авито Недвижимость» указывают, что заметнее всего стоимость жилья увеличилась в Казани. Средняя цена 1 кв. м в городе сейчас составляет 82,7 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 16,72% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. За месяц показатель практически не изменился. Достаточно ощутимым оказалось подорожание в Санкт-Петербурге. За год стоимость жилья здесь поднялась на 13,4%, до 130,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно предыдущего месяца показатель практически не скорректировался. На третьем месте — Новосибирск, где квартиры за год подорожали на 12,4%, а за месяц — на 0,4%, до 71,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Согласно подсчетам аналитиков группы SRG, с начала года средняя стоимость вторичной недвижимости в Казани увеличилась на 3,1% (до 77,2 тыс. руб. за 1 кв. м), годовая динамика при этом оценивается в 16,2%. Жилье в Воронеже стоит 46,3 тыс. руб. за 1 кв. м., что на 2,2% и 6,6% дороже относительно начала года и аналогичного периода прошлого соответственно. В Нижнем Новгороде цена вторичной недвижимости за то же время выросла на 1,8% и 6,9% соответственно. Сейчас квартиры в городе продаются по 65,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Крыму, согласно расчетам гендиректора агентства 360 Flat Ильи Еремина, средняя стоимость продажи вторичного жилья составляет 58,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в Севастополе — 72,5 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года первый показатель практически не изменился, а второй вырос на 7,5%. Господин Еремин ждет, что по итогам года рост цен в городе достигнет 9–12%.

Московский тренд

В Москве, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья сейчас составляет 205,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года этот показатель увеличился на 12,7%, а за месяц стоимость выросла на 1,2%. Консультанты ЦИАН объясняют: динамика цен в регионе соответствует средней для крупных городов страны.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что тренд на устойчивый рост цен на вторичное жилье во всех крупных городах России сформировался еще в начале года.

С тех пор квартиры стабильно дорожают на 1–1,5% каждый месяц. Господин Попов считает, что динамика во многом определяется положением дел на первичном рынке. На фоне ажиотажного спроса и роста цен на новостройки многие покупатели переориентируются на вторичный рынок недвижимости. На это же обращают внимание в «Авито Недвижимости», добавляя, что стоимость вторичного жилья традиционно подтягивается вслед за первичным рынком.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России по итогам апреля

ГОРОД АПРЕЛЬ 2018 ГОДА (РУБ./КВ. М) МАРТ 2019 ГОДА (РУБ./КВ. М) АПРЕЛЬ 2019 ГОДА (РУБ./КВ. М) ДИНАМИКА АПРЕЛЬ 2018 ГОДА/АПРЕЛЬ 2019 ГОДА
Уфа 65 492 72 312 72 130 10,13%
Волгоград 47 581 49 979 49 679 4,41%
Воронеж 45 966 49 727 49 549 7,79%
Красноярск 55 476 60 800 60 894 9,77%
Москва 193 329 211 017 211 824 9,57%
Нижний Новгород 63 312 67 995 68 266 7,83%
Новосибирск 63 596 71 202 71 465 12,37%
Омск 44 614 46 963 46 571 4,39%
Пермь 52 611 56 399 56 374 7,15%
Ростов-на-Дону 58 488 60 488 60 026 2,63%
Самара 58 206 59 987 59 974 3,04%
Санкт-Петербург 115 649 131 217 131 090 13,35%
Екатеринбург 71 233 74 540 73 855 3,68%
Казань 70 838 82 674 82 682 16,72%
Челябинск 40 550 41 233 41 175 1,54%


Александра Мерцалова


Вернуться в раздел

Дубинина Екатерина

Руководитель отдела маркетинга и PR

+7 (495) 797-30-31

+7 985 141 19 14

DubininaEV@srgroup.ru

Подписаться на новости
Поделиться