Кредиты подстегнули вторичку. Итоги месяца на вторичном рынке жилья

18.11.2018

Источник: Коммерсант

Повышение доступности ипотеки спровоцировало рекордный спрос на вторичное жилье в Москве. Средняя цена за год выросла на 10%. В России тенденция пока менее выражена. Среднегодовой рост цен составил 6%, но в отдельных городах превышает 11%.

В Москву приходит рынок продавца

За год средняя стоимость вторичной недвижимости в Москве выросла на 10%, подсчитали аналитики ЦИАН. Согласно их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м такого жилья в Москве составляет 187,8 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 2%.

Как следует из расчетов ЦИАН, наиболее дорожающими оказались Юго-Восточный административный округ и Новая Москва. За год стоимость жилья здесь выросла на 15–17%. Аналитики объясняют это появлением дополнительной инфраструктуры.

Динамика цен на вторичную недвижимость по округам Москвы (тыс. руб. за 1 кв. м)

Локация ноя.17 окт.18 ноя.18
Центральный административный округ 286,6 305,6 310,6
Западный административный округ 223,5 235,8 239,4
Северо-Западный административный округ 198,2 210 215,2
Северный административный округ 196,1 208,9 214,4
Юго-Западный административный округ 184,6 204,4 208,4
Северо-Восточный административный округ 168,8 180,3 186,1
Южный административный округ 154,5 174,9 179,1
Восточный административный округ 150,6 174,4 177,7
Юго-Восточный административный округ 142,4 160,1 164,9
Зеленоградский административный округ 115,8 132,4 133,6
Новомосковский административный округ 112,2 124,8 126,7
Троицкий административный округ 86,3 98,6 98,1


Рост стоимости вторичного жилья происходит на фоне увеличения спроса. Как следует из расчетов «Инком», по итогам октября в массовом сегменте было заключено на 25% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с сентябрем — показатель также вырос на 25%. Такой резкий рост оборота на вторичном рынке консультанты отмечают впервые с начала кризиса 2014 года.

При этом 20% клиентов «Инкома» покупают недвижимость, чтобы сберечь накопления. В сентябре эту причину называли 12% покупателей, а годом ранее таких сделок практически не было. Как следствие, по данным консультантов, объем предложения в экспозиции сократился за год на 37,1%. Аналитики «Инком» уверены: вторичный рынок Москвы перестает быть рынком покупателя и понемногу становится рынком продавца.

В ЦИАН активность покупателей связывают со снижением ипотечных ставок и сокращением разрыва в стоимости кредита для готового и строящегося жилья.

«Если в 2015–2017 годах разница в условиях фактически выталкивала заемщиков на первичный рынок, то с начала этого года покупатели получили возможность полноценно выбирать исходя из своих запросов и жизненных ситуаций»,— объясняет руководитель аналитического центра компании Алексей Попов.

На фоне роста спроса, по его мнению, сроки экспозиции жилья сократились, это позволило продавцам поднять цены на вторичное жилье. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что в Москве минимальный срок экспозиции характерен для домов, вошедших в программу реновации: часто квартиры здесь удается продать буквально за несколько дней.

Подмосковье пока отстает

В Подмосковье значительного роста спроса и цен консультанты пока не отмечают. Согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в ближайших от МКАД городах за год увеличилась на 6,3%, до 88,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В месячном выражении показатель скорректировался на 2%.

В Est-a-Tet указывают, что наиболее значительный бюджет для покупки однокомнатной квартиры сейчас требуется в Люберцах — 6,2 млн руб., трехкомнатные лоты в городе при этом экспонируются за 6,5–10 млн руб., в зависимости от удаленности от метро.

Практически аналогичный ценник установился на жилье в Красногорске: 6 млн руб. за однокомнатные лоты и 6,5–10 млн руб. за трехкомнатные. Наиболее бюджетными консультанты называют квартиры в Долгопрудном: однокомнатные обходятся в среднем в 3,5 млн руб., трехкомнатные — в 6,5 млн руб.

Интерес к миллионникам

В других регионах России тенденции оказались сходны с Подмосковными. По данным ЦИАН, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках средний рост цен на вторичное жилье в ноябре составил 6%. Риэлторы отмечают рост потока прямых покупателей.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупных городах России (тыс. руб. за 1 кв. м)

ноя.17 окт.18 ноя.18
Волгоград 46,7 48,8 49,4
Воронеж 45,5 44,8 45,4
Екатеринбург 67,7 69,3 70,1
Казань 68,1 74,2 75,7
Краснодар 51,4 59,2 60,7
Нижний Новгород 61,2 63,9 65,1
Новосибирск 61,7 65,7 66,4
Омск 43,9 43,6 44,4
Пермь 50,6 56,2 57,4
Ростов-на-Дону 61,6 59,2 60
Самара 58 59,8 60,5
Санкт-Петербург 110,6 117,6 117,5
Уфа 62,4 67,9 68,4
Челябинск 40,2 41,2 41,5


Ранее, указывают аналитики, большинство сделок в регионах были альтернативными, то есть предусматривающими продажу уже занимаемой недвижимости.

В аналитическом центре Группы компаний SRG подсчитали, что по итогам первых девяти месяцев этого года наиболее заметным оказался рост цен на вторичное жилье в Хабаровске (+11,8%), Хасавюрте (+11,1%) и Находке (+11%). Подешевели квартиры в Челябинске (–1,6%) и Ростове-на-Дону (–0,8%).

Александра Мерцалова

Поделиться:
Вернуться в раздел
Подписаться на новости