08.02.2019
Источник: DailyMoneyExpert
2018-й год эксперты называют лучшим в новейшей истории России. Что значимого произошло в течение года, как это отразилось на ценах, и что будет происходить с недвижимостью в 2019-м, рассказали эксперты.

Как вы оцениваете 2018-й год для рынка недвижимости страны? Что значимого произошло? Как это отразилось на ценах?


Шарков.jpg   
Сергей Шарков
, ведущий эксперт по стоимости, направление "Аналитика недвижимости и информационные технологии" Группы компаний SRG:

2018 год нам запомнится несколькими значимыми событиями. Первое из них – это отмена долевого участия в строительстве и переход застройщиков к новым условиям работы (проектное финансирование и эскроу-счета). В полной мере эффект от этой новации мы сможем ощутить лишь после того, как застройщикам полностью запретят использовать договоры долевого участия при строительстве (окончательно поправки в законодательство вступят в силу с июля 2019 года).

Второе, о чем стоило бы вспомнить, – это банкротство одного из крупнейших московских застройщиков Urban Group. По официальным данным, на достройку всех его проектов потребуется до 70 млрд руб. Будем надеяться, что государство не оставит дольщиков в беде и возьмет на себя расходы по завершению строительства. К сожалению, созданный для таких случаев фонд защиты прав дольщиков помочь ничем не может. За время его существования он накопил не более 2 млрд руб.

За прошедший год существенно выросло количество продаж квартир в домах, построенных в 2017-2018 годах.

И, наконец, третье, о чем нельзя не упомянуть, – это реновация. В этом году начались первые переселения по этой программе. И пока отзывы «новоселов» о новом жилье от государства совершенно разные.

Вместе с тем снижение ипотечных ставок и введение льготных ипотечных программ, в рамках которых отдельные категории граждан смогут получить жилищные займы по льготной ставке 6,25% годовых, положительно сказываются на рынке жилой недвижимости.

Со своей стороны хотелось бы обратить внимание на интересные закономерности, выявленные нами при анализе цен на жилую недвижимость в 2018 году. За прошедший год существенно выросло количество продаж квартир в домах, построенных в 2017-2018 годах. В январе от общего количества проданных квартир только 8,3% находились в домах 2017-2018 года, а в декабре этот показатель составил уже 14,14% Можно сделать вывод, что застройщики с приближением новогодних праздников стали предлагать более выгодные условия для покупки. Вместе с тем количество продаж квартир в домах 2010-2016 года постройки существенно просели в декабре по отношению к январю на 17%. Также не стоит забывать, что сейчас более выгодные процентные ставки по ипотеке, чем в начале года. Объемы продаж объектов недвижимости более ранних годов постройки остались на прежнем уровне или практически не изменились.

Что касается общей динамики по стране, то за три квартала количество городов, в которых был отмечен рост цен на недвижимость, практически удвоилось (в анализе участвовали 193 города). Средний положительный темп роста цен на недвижимость составил 2,5% (против 2,4% в 2017 году). В то же время отрицательная динамика уменьшилась с -3,1% в 2017 году до -1,6% в 2018 году.



Вернуться в раздел

Дубинина Екатерина

Руководитель отдела маркетинга и PR

+7 (495) 797-30-31

+7 985 141 19 14

DubininaEV@srgroup.ru

Подписаться на новости
Поделиться