Аналитический центр SRG обнародовал очередной рейтинг окупаемости вторичного арендного жилья в Подмосковье. Безусловным лидером в ближнем поясе области стало Домодедово, Щелково - в среднем и Воскресенск - в дальнем.
Эксперты проанализировали, за сколько лет окупятся вложения в покупку квартиры, если сразу начать сдавать свежеприобретенные квадратные метры. На расстоянии свыше 30 километров от Москвы самые выгодные позиции получились у Воскресенска, где средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 40,8 тысяч рублей, а тот же метр, сданный в аренду, будет приносить 325 рублей ежемесячно. При таком раскладе арендная квартира полностью окупится за 10,5 лет. А хуже всего в дальнем поясе Подмосковья окупаются квартиры в Дубне, где квадрат стоит на порядок дороже - 67 тысяч рублей, а арендная плата ненамного отличается от воскресенской - 356 рублей за метр. Окупать квартиру здесь придется 15,7 лет.
В городах области, расположенных на удалении до 30 километров от МКАД, быстрее всего - за 14,1 лет окупится жилье в Щелкове, где квадратный метр стоит 67,1 тысячу, а сдается за 396 рублей. Дольше всего - 15,8 лет придется отбивать вложенные в квартиру деньги в Жуковском, где за приобретаемый квадратный метр просят 86,7 тысяч, а за сдаваемый - 459 рублей.
Среди городов ближнего пояса, находящихся в радиусе до 15 километров от столицы, лидером является Домодедово. При средней стоимости квадрата в 74,8 тысячи и аренде в 504 рубля за метр квартиру здесь можно окупить за 12,4 лет. А вот в Одинцове, где покупка квадратного метра стоит 110,4 тысячи, а аренда 539 рублей, на это понадобится уже 17,1 лет. Интересно, что одинцовское жилье по окупаемости уступило даже Москве, где, согласно выводам аналитиков, средний приобретаемый квадрат оценивается в 172,9 тысячи, а арендуемый - в 849 рублей. И чтобы окупить сдаваемую квартиру, собственнику понадобится ровно 17 лет. "Если собственник приобретает квартиру с целью получения дохода, ему выгоднее вложить капитал в квартиру в Московской области. В том же Одинцове доходность и срок окупаемости по сравнению с Москвой будут такими же, но для покупки жилья понадобится меньше средств", - делают вывод эксперты.
