Рынок недвижимости для непосвященного человека, как океан – непредсказуемый и бескрайний. Для специалистов процессы в этом закрытом, то спокойном и безветренном, то бурлящем и смертельно опасном мире, вполне прогнозируемы. Дни.Ру попытались выяснить у аналитиков, когда в столичном регионе можно наиболее выгодно купить квартиру.
С начала 2014 года на рынке недвижимости Московского региона наблюдается высокая активность. Как отмечают аналитики в первую очередь это обусловлено геополитической нестабильностью и начавшимися еще в ноябре отзывами лицензий у ряда банков. Второй резкий скачок активности был связан с ослаблением национального курса валюты.
"В условиях нестабильной экономической ситуации гражданам целесообразно вкладывать свои накопленные денежные средства в недвижимость, этим и объясняется возросший спрос на недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье", – уверяет руководитель направления "Ипотечный центр" Группы компаний SRG Марат Абдуллин.
По данным риелторских компаний, количество обращений выросло в среднем на 40%, а количество сделок с начала года до середины апреля выросло в среднем на 28% в отличие от аналогичного периода 2013 года. При этом, как отмечают специалисты, необходимо понимать, что высокая активность платежеспособной части населения на сегодняшний день в любом случае приведет к истощению потенциального спроса в будущих периодах.
"Так, уже начиная с конца апреля этого года, покупательская активность несколько снизилась, возможно, рынок отреагировал на повышение цен. Например, за первые три с половиной месяца 2014 года рост цены предложения типовой двухкомнатной квартиры в панельном доме спального района Восточного административного округа составил 4-6%. Что касается рынка новостроек, здесь застройщики и девелоперы также среагировали на сложившийся спрос и подняли цены – по некоторым проектам подорожание составило до 10%, а это привело к тому, что в апреле ряд крупных девелоперских и риелторских компаний не смогли выполнить поставленные планы по продажам. Как следствие, в начале мая на московском рынке недвижимости можно было наблюдать целый ряд акций, скидок и специальных предложений", – считает Абдуллин.
Стоит отметить, что вместе с ростом сделок с недвижимостью, возросло и количество обращений в банки за ипотечными кредитами. Некоторые заемщики закрывали имеющиеся вклады/депозиты и приобретали жилье с привлечением заемных средств. В результате доля ипотечных кредитов в сегменте эконом увеличилась на 20%, в сегменте бизнес-класс – на 10%, и это несмотря на то, что застройщики поднимали цены ежемесячно.
Как уверяют аналитики, в настоящий момент представляются возможными два варианта дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости в Московском регионе: последний всплеск покупательской активности в случае форс-мажорных политических и экономических ситуаций или умеренный спрос и, как следствие, стагнация на рынке недвижимости до конца третьего квартала этого года.
