Власти Москвы предлагают инвесторам реализовать крупные девелоперские проекты по строительству трех ТПУ и застройке прилегающих территорий на юге, востоке и северо-востоке столицы. Насколько такие проекты привлекательны для инвесторов в нынешних условиях?
ТПУ являются привлекательными объектами для инвесторов, но бизнес должен быть готов к сложным бюрократическим процедурам и постоянным проверкам.
Тимур Нигматуллин, Финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer), Группа компаний "ФИНАМ":
За последние 2 года девелоперский бизнес в РФ столкнулся со значительными проблемами. Так, по официальной статистике в 3 квартале 2015 года квартиры на первичном рынке РФ подорожали лишь на 1,43% г/г, что почти в 10 раз меньше динамики потребительских цен за аналогичный период. В подобных условиях рентабельность бизнеса находится под сильным давлением, а величина и время поступления денежных потоков непредсказуема.
Другое дело госзаказ. В данном случае, как правило, нет проблем с продажами на падающем рынке. Впрочем, работающая в B2G компания должна быть готова к сложным бюрократическим процедурам, работе с конкурсной документацией и постоянным проверкам со стороны госорганов. Все вышесказанное обычно очень сильно сокращает число потенциальных конкурентов.
Тарасова Ольга, руководитель проектов по оценке направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:
Полагаю, что на данный момент рассматриваемые проекты в Москве являются самыми привлекательными для инвесторов. Большие бывшие производственные территории экономически целесообразно застроить качественным жильем вблизи крупных транспортных пересадочных узлов. Транспортная доступность является важным ценообразующим фактором при формировании стоимости жилья.
Кроме того, возле пересадочных узлов из-за большого трафика спросом всегда пользуются и коммерческие объекты. Девелоперские проекты однозначно являются финансово выгодными для инвесторов и девелоперов при учете разработки грамотной концепции застройки территории рядом с ТПУ.
