Борис Терехов, партнер Группы компаний SRG:
Основные тенденции офисного рынка г. Москвы и г. Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2016 года характеризуются стабилизацией арендных ставок после существенного снижения в 2015 г. и дальнейшим уменьшением среднегодового объема ввода новых площадей.
Ввод новых качественных площадей по итогам первого квартала составил около 55 000 кв.м. в г. Москве и около 125 000 кв.м. в г. Санкт-Петербурге. В тоже время уровень заполняемости существенно не изменился и составляет в среднем 80-85%. Незначительный рост ставок зафиксирован в высококачественных бизнес-центрах А и В г. Санкт-Петербурга. В сегменте продаж цены предложений практически не изменились, но характерным условием заключения сделки, как и в 2015 г., является существенный дисконт.
По мнению экспертов в 2016 году рынок офисной недвижимости ждет дальнейшая стабилизация и увеличение доли заполняемости помещений на фоне низкого ввода новых площадей, что будет способствовать восстановлению баланса рынка. Также, в свою очередь, возможна дальнейшая коррекция, как арендных ставок, так и цен продаж в менее удачных проектах.
На мой взгляд, несомненным плюсом паев закрытого фонда недвижимости "Сбербанк — Арендный бизнес" является их доступная для обширного круга инвесторов стоимость от 330 тыс. рублей. В то же время доходность данного инструмента не является гарантированной и в большей степени зависит от качества управления активом, приобретенным на средства ЗПИФа. В данном случае, склада в складском комплексе класса А "PNK-Толмачево", расположенном в районе аэропорта Толмачево под Новосибирском.
