Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил предоставлять застройщикам право продавать доли в новостройке только при условии 50%-ной готовности дома. Эта мера подаётся как борьба с недостроями. Будет ли такая мера эффективной?
Константин Пороцкий, сопредседатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей:
Мотивы губернатора понять можно. Он хочет защитить дольщиков. Но мера, которую он предлагает неприемлема. У подавляющего числа строительных компаний, особенно в регионах, просто нет собственных средств для того, чтобы без привлечения денег дольщиков довести стройку до 50% готовности. А значит надо брать кредит в банке, а значит, вырастет цена квадратного метра, а значит, упадет спрос, и все – замкнутый круг.
Мало того, далеко не все банки сегодня готовы осуществлять проектное финансирование. Если предложение краснодарского губернатора будет реализовано, то 80% строительных компаний просто уйдут с рынка, в лучшем случае завершив уже начатое строительство. В худшем – появятся новые недострои, с которыми власти хотели бороться.
Русаков Максим, Партнер Группы компаний SRG:
Полагаю, что такая мера будет эффективной только при условии, готовности дома на 70-80%. Одним только запретом на продажу застройщиком долей в строящихся домах, при недостижении определенной готовности дома, проблему «недостроев» не решить.
Необходим комплекс мер по борьбе с недобросовестными застройщиками при условии усиления контроля со стороны федеральных и региональных властей.
